Ile trwa i jak wygląda budowa domu pod klucz?

Ostatnim etapem prac umożliwiających realizację inwestycji budowlanej są prace wykończeniowe. Budowa pod klucz oznacza końcowy etap, umożliwiający późniejsze zamieszkanie. Umożliwia to wcześniejsze wykonane wszelkich potrzebnych instalacje czy systemów. Planujesz budowę domu? Przeczytaj, jak wyglądają poszczególne etapy prac. Poznaj przykładowy koszt inwestycji oraz sprawdź, co wpływa na ostateczną cenę.

Budowa domu pod klucz, czyli co wchodzi w zakres prac

W skrócie firma budowlana w ramach prac wykonuje:

1. Fundamenty – łącznie z izolacją
2. Instalacje w fundamentach – przepusty
3. Elewację – ściany nośne i działowe, zewnętrzne i wewnętrzne
4. Stropy – nad poziomami
5. Dach – konstrukcję razem z pokryciem
6. Ocieplenie i otynkowanie – opcjonalnie: w przypadku podbitki dachowej
7. Stolarkę okienną i drzwi – oraz parapety i wyłazy dachowe
8. Montaż instalacji
9. Ogrodzenie – bramy garażowe

Istotne jest poza tym zrealizowanie tynków, wylewek oraz ocieplenie poddasza czy wykończenie ścian. Warto w tym celu zatrudnić jedną firmę i zaczerpnąć opinii internautów czy znajomych.

Etapy budowy – zakres podstawowych prac

Budowę domu pod klucz zleconą lub wykonaną samodzielnie można podzielić na poniższe etapy:

• Stan zerowy – w jego trakcie powstają takie elementy jak: ściany fundamentowe, piwnica, izolacje czy instalacje oraz ułożenie betonu (około 2 tygodni do 30 dni)
• Stan surowy (otwarty) – zakłada wymurowanie ścian oraz kominów. W trakcie prac wykonuje się stropy, zalewa betonem żelbetonowe schody oraz tworzy się więźbę dachową (około 2-4 miesięcy)
• Stan surowy (zamknięty) – polega na montażu okien, drzwi oraz zamontowania pokrycia dachu (około 3-5 miesięcy)
• Stan pod klucz – prace kończy zamontowanie instalacji wewnątrz budynku, przyłączy oraz montaż tynków czy wylewek

Końcowym etapem wykonywania domów pod klucz są prace wykonywane na zewnątrz. Ekipa budowana zajmuje się wówczas stworzeniem ścieżek, podjazdów czy tarasów oraz wykonaniem armatury łazienkowej lub instalacją mebli kuchennych. Następnie instaluje podłogi czy pokrywa farbą ściany. Przedtem konieczne jest zapewnienie niezbędnych materiałów budowlanych i sprzętu. Dobrą opcją jest wykonanie harmonogramu prac.

Ile kosztuje wybudowanie domu pod klucz? Ile trwają prace?

Koszt budowy domu zależy od:

• Projektu budowlanego – stopnia skomplikowania
• Budowy obiektu
• Technologii budowlanej

Istotny jest jednak przede wszystkim przeznaczony do realizacji inwestycji budżet inwestora. Duże znaczenie na szybkość wykonania prac ma sposób zarządzania. Dlatego warto skorzystać z pomocy firmy budowlanej. Ponieważ prace są podzielone, przykładowa cena wykonania fundamentów to około 28 tysięcy złotych. Koszt materiałów budowlanych oraz przeprowadzenia robót to około 25 tysięcy złotych. Wszystko zależy jednak od metrażu. Wyposażenie na przykład instalacja grzewcza czy wentylacja oraz kominy to około 6 tysięcy złotych (budowa i wykończenie). Nie można przy tym zapomnieć o stropach. Konstrukcja o wymiarach około 90 metrów kwadratowych to suma rzędu 35 tysięcy złotych. Montaż stolarki okiennej i drzwi to około 25 tysięcy (zakup i instalacja). Warto wobec tego pomyśleć o skorzystaniu ze specjalistycznych usług budowlanych.

Warto porównać oferty i firmy proponujące tanie domy pod klucz. Czas trwania prac jest różny. Zwykle nie zależy tylko od ekipy budowlanej, ale od czasu otrzymania zamówionych materiałów. W związku z tym proces może się przedłużyć o kilka miesięcy. Całkowity koszt budowy domu to około 370 tysięcy złotych.